Pri najemu in oddaji nepremičnine je pogodba ključnega pomena

Lastniki kakšne nepremičnine, ki ni v aktivni lastni uporabi, se pogostokrat odločijo za to, da jo bodo dali v najem. Eden izmed najbolj pogostih postopkov je kar zadolžitev agencije, ki se ukvarja s posredovanjem. S tem se ljudje zavarujejo, da se postopek oddaje nepremičnine izpelje na kar se da profesionalen in zanesljiv način. Najbolj priporočljivo je seveda to, da se med lastnikom in podnajemnikom sklene pogodba, ki jasno določa vse pogoje uporabe nepremičnine. S podpisom pogodbe sta tako zavarovana oba, tako lastnik nepremičnine kot tudi podnajemnik.

Od podnajemnika se s pogodbo zahteva redno plačevanje najemnine, varno in skrbno uporabo nepremičnine, število letnih vstopov lastnika v stanovanje, dovoljenja glede raznih posegov v naprave, pohištvo in druge dele nepremičnine ter podobno. Pogodba običajno določa in zahteva tudi to, da najemnik redno plačuje mesečne stroške, ki so povezani z rabo vode, elektrike, plina, telefona in podobno. Po drugi strani pa se od lastnika nepremičnine v pogodbi zahteva običajno to, da ves čas skrbi za delovanje naprav, nemoten dostop do nepremičnine, obnovitve, če pride do poškodbe zaradi tretje sile in še kaj bi se našlo. Kadar se pri oddaji nepremičnine podpiše pogodba je jasno, katere so pravice in dolžnosti obeh strank, tako lastnika nepremičnine kot tudi podnajemnika. Pogodba je navadno napisana na tak način, da sta zavarovana podnajemnik in lastnik nepremičnine. Zakon sicer nalaga, da je odpovedni rok lahko najdlje dva meseca tako na strani lastnika kot na strani podnajemnika, vendar pa se lahko sporazumno dogovorita o podaljšanju ali skrajšanju tega roka.